В конце прошлой недели состоялось заседание рабочей группы по вопросам льготного ипотечного кредитования.
Вместе с Правительством, ЦБ и Счётной палатой там обсуждалась сложившаяся на первичном рынке ситуация. Было отмечено, что нужно сохранить баланс между задачей обеспечить комфортным жильём россиян и задачей поддерживать строительный бизнес.
Отметили, что кроме ипотеки (льготной ипотеки в том числе), сейчас нет никаких реальных механизмов приобретения жилья, которые могут оказать влияние на рынок. Замкнутый круг, при котором цена за квадратный метр будет всегда расти, а государство будет вынуждено прижимать по параметрам либо строителей, либо банки. Более того, льготная ипотека всё чаще используется как инвестиционный инструмент, что также влияет на цену жилья, и не в сторону понижения.
Подняли вопрос, о том, что было бы честным ограничить и маржинальность застройщиков, если используются государственные деньги в качестве поддержки. Решили, что пока этот механизм выглядит очень сложно, но все равно придется эту тему рассмотреть.
Обсудили и дифференцированную ставку ипотеки для разных регионов. Идея в кластеризации по объемам жилищного строительства, цене квадратного метра и покупательской способности в зависимости от региона. Логично было бы при таком подходе ввести однократность использования возможности покупки жилья гражданами по льготной ипотеке [собственно, это уже и так есть с 23.12.23, а в частности по ГП2020 уже было с 01.01.23].