Вернуть НДФЛ, ранее уплаченный после продажи новостройки.
Все уже знают, что теперь срок владения квартирой в новостройке исчисляется с даты ее полной оплаты по договору (ДДУ, ДУПТ, ЖСК) (ст. 217.1 НК РФ).
Изменения касаются и ранее проведенных сделок. Точнее, сделок, проведенных с января 2019 года и доходов, полученных тогда же. Т.е. тех сделок и доходов, по которым уже отчитались и налоги оплатили (где применимо).
Например, заключили и оплатили ДДУ в начале 2014 года, собственность получили в 2018 году, в конце 2019 года продали квартиру по цене, большей, чем цена покупки. Жилье не единственное. По старым правилам срок владения менее 5 лет, значит, есть налог. Должны были в 2020 году сдать декларацию, рассчитать и уплатить налог.
Но изменения в законодательстве позволяют вернуть налог, если продажа была в 2019 году.
Чтобы вернуть излишне уплаченный налог, нужно:
☑️ Пересмотреть фактический срок владения объектом, теперь с даты оплаты ДДУ (ДУПТ, ЖСК). Сравнить с нормативными сроками владения — 3 года, например, если жилье единственное, 5 лет в иных случаях.
☑️ Если срок владения по новым правилам получился больше нормативного, то готовимся возвращать налог.
☑️ Для возврата нужно сдать в ФНС уточненную декларацию и написать заявление о возврате излишне уплаченного налога, можно через личный кабинет на сайте ФНС.
☑️ Важно. Если у вас есть иные долги по налогам, то сначала зачтут долг, а уже остаток вернут.
Правила возврата регулируются ст. 79 НК РФ.