💬 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью РБК :
💬 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью РБК:
Строим мы по эскроу-счетам, то есть все деньги защищены. Даже если допускать вероятность, что кто-то может не достроить, — человек свои деньги не потеряет, как это было раньше с обманутыми дольщиками.
У нас на эскроу-счетах лежат 7 трлн руб., которые собраны жителями. То есть за эти деньги дома будут достроены. …у нас денег в принципе хватает.
Даже если упадут продажи на 50–70%, что уже действительно есть в некоторых регионах, все равно наличие хотя 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки. Поэтому базовой проблемы мы на 2025–2026 годы не видим. Да, наверное, у отдельных предприятий – слабых или с очень агрессивной политикой заимствований – будут какие-то вопросы.
Мы всех застройщиков держим на контроле. Разные ситуации. Но на фоне всей страны этот процент [где чего то не хватает] очень маленький, на уровне арифметической погрешности. Пока риска коллапса мы не видим. Но это на сегодняшний день. Что будет дальше, посмотрим.
Новые стройки не начинают – это факт. Сегодня, пока инфляция не снизится, никто не будет начинать строить. Те же подрядчики, те же девелоперы думают: слушайте, инфляция не прогнозируемая, если она будет 10% в стройке, а она у нас меньше не получается в последние годы, то в проект заходить опасно. Поэтому сейчас все ждут охлаждения рынка. Да, эта мера – повышение ставки – необходима, чтобы рынок охладить, в том числе и для строителей.
Мы 2025 и 2026 годы прокатим на том, что есть, но 2027–2028 годы начнем ощущать.
Вопрос в том, резким или плавным будет это снижение, а также с какого момента мы будем падать, а когда опять начнем расти.
Я всегда это говорил и скажу сейчас: для того чтобы страна стабильно развивала жилищное строительство, ставка по ипотеке должна быть 5%.
Нам резкие скачки тоже не нужны. Мне, как человеку, отвечающему за отрасль, не нужен резкий всплеск увеличения спроса: когда спрос и предложение не балансируются, цена растет. Но когда денег не хватает, развития нет. Поэтому наша задача – найти золотую середину.
Про нацпроекты. Мы хотим поддерживать темп ввода жилья не меньше 100 млн кв. м в год. Самый большой рост дает малоэтажное строительство. И малоэтажка нам обходится с точки зрения поддержки дешевле всего. Нужно поддерживать.
Если мы эти все планы выполним, то у нас каждый «пятый метр» жилья будет не старше десяти лет.