Возврат продавцом оплаты не лишает покупателя прав на дом. Так решил Верховный суд. Когда продавец недвижимости...
Возврат продавцом оплаты не лишает покупателя прав на дом. Так решил Верховный суд.
Когда продавец недвижимости уклоняется от регистрации перехода права собственности, возврат полученных денег не лишает покупателя прав на имущество, если обязательства по договору исполнены. При этом вступившие в силу судебные акты о факте оплаты и передачи недвижимости не подлежат повторной оценке в кассационном суде, следует из изученного РАПСИ определения Верховного суда (ВС) РФ.
Суть дела:
Стороны в 2019 году заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома. Покупатель, исполнившая условия сделки и фактически получившая недвижимость, требовала зарегистрировать переход права собственности, однако продавец, вернув ей уплаченные средства, пытался признать обязательства прекращенными. Он настаивал, что предварительный договор так и не был оформлен в установленный срок.
Суды первой и апелляционной инстанций в 2023 году поддержали позицию покупателя, указав, что возврат денег в одностороннем порядке не лишает ее права на регистрацию.
Однако кассационный суд общей юрисдикции отменил эти решения и направил дело на новое рассмотрение, поставив под сомнение факт исполнения обязательств. Это привело к неоднозначной судебной практике и затянуло разрешение спора.
Верховный суд, рассмотрев жалобу покупателя, признал выводы кассационной инстанции ошибочными и отменил их, подтвердив законность перехода права собственности на спорный земельный участок и указав, что дом подлежит регистрации за покупателем.
Почему так: ВС отметил, договор считается исполненным, когда имущество реально передано и подписан акт (п.1 ст.556 ГК РФ). Это исключает возможность оспаривания сделки на том основании, что «бумажно» она не доведена до конца.
Дело № 9-КГ25-3-К1
#ВСРФ #недвижимость #правособственности #судебныерешения