ВС разрешил третьим лицам требовать компенсацию от застройщиков.
ВС разрешил третьим лицам требовать компенсацию от застройщиков.
Верховный суд подтвердил, что требования к застройщику об устранении недостатков в жилье могут предъявлять не только прямые владельцы, но и их правопреемники, в том числе юридические лица.
Дело № А65-17459/2021. Речь идет об ИЖС, но, в целом, не важно.
Суть: ЮЛ построило дом, дом продали гражданке, она увидела недочеты, пыталась заставить ЮЛ устранить их, не получилось, продала дом другой компании, которая подала в суд. Суды трех инстанций отказали компании, поскольку у нее не было прямых договорных отношений с застройщиком, а срок предъявления претензий истек.
Но Верховный суд отменил их решения и указал: гарантийный срок по договору подряда составляет пять лет и исчисляется с момента передачи объекта, а не с даты заключения договора. К тому же нормы закона «О защите прав потребителей» применяются и если истец — не первоначальный покупатель, но при условии, что жилье приобретали для личных нужд. Правопреемник, даже когда это юрлицо, может требовать устранения дефектов, если докажет, что изначально жилье покупали не для коммерческих целей.
ВС также подчеркнул: обращение покупателя в суд после истечения гарантийного срока не лишает его права на судебную защиту. Но он обязан доказать, что обнаружил недостатки, пока срок действовал.
Это не первый подобный спор: в июне ВС в рамках дела № А41-615/2020 объяснил, что при переходе прав через уступку к новому кредитору переходит и право на получение компенсации.