💬 Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов в интервью РИА Новости:
💬 Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов в интервью РИА Новости:
Высокие процентные ставки по кредитам, обусловленные высоким «ключом», оказывают давление на экономику девелоперских проектов, особенно там, где низкий уровень покрытия долга средствами на счетах эскроу.
Сейчас 76% жилых проектов в кредитном портфеле «Сбера» имеют покрытие деньгами покупателей на счетах эскроу ниже 50%, а средневзвешенное покрытие остатками на счетах эскроу по проектному финансированию сократилось с 79% в 2024 году до 70% в 2025-м. Но Сбер не воспринимает это как трагедию: «Есть разные этапы строительства, и на них по-разному идет освоение средств. Естественно, что в какой-то момент не все жилье бывает распродано. Более того, разные девелоперы выбирают разную стратегию продаж: некоторые, например, до того, как не закончены фундаментные работы или не возведен первый этаж, принципиально не пускают квартиры в продажу из маркетинговых соображений».
Застройщики замедлили скорость строительства жилья – если до повышения ключевой ставки средневзвешенный срок ввода объекта составлял 21 месяц, то сегодня он увеличился до 29 месяцев. «застройщики не стали работать хуже, просто сейчас девелоперам в силу экономических обстоятельств по большому счету торопиться некуда. Поэтому они вписываются в те сроки передачи ключей дольщикам, которые зафиксированы договорами, тогда как раньше в среднем строили на 25% быстрее, чем это требовалось документами».
По прогнозам «Сбера», в 2027-2028 годах объем строительства многоквартирного жилья в России снизится на 5-7%, а отрасль вследствие этого сокращения придет к балансу.
Системного кризиса неплатежей среди застройщиков в Сбербанке не ждут. «Мы оцениваем положение дел в стройке как стабильное и продолжаем с ней активно работать».
Еще один тренд – резкое сокращение спроса на бридж-кредитование для покупки новых земельных площадок. За 9 месяцев 2025 года «Сбер» выдал подобных кредитов на 100 млрд рублей, что в 6 раз меньше, чем годом ранее.
В целом спрос на кредитование среди застройщиков жилья начал снова расти только с августа. Сейчас заключается порядка 40-55 кредитных договоров в неделю, что соответствует значению предыдущих лет.
В плане распроданности Москва смотрится лучше остальной России: здесь отношение распроданности к стройготовности превышает 90% при аналогичном показателе по РФ в 69%. А вот в Краснодарском крае все значительно хуже, и девелоперов, планирующих запуски в этом регионе, в «Сбере» даже отговаривают от неэффективных проектов.
#мнение #застройщики #строительство #новостройки